“下半年9地出台住房租赁新规”的消息一度登上新浪微博的实时热搜榜。

    多地政府推动住房租赁市场发展。同时，包括万科在内的多家知名房企积极布局这一市场。

    租赁新政密集发布

    近期，多地政府密集出台针对租赁市场的新政。中原地产数据显示，2019年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。

    具体来看：

    合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策，个人出租三年零税费。

    长春则明确3年内新增租赁住房315万平方米，落实租售同权政策。

    深圳出台政策规范住房租赁市场，对租金涨幅进行了明确限制。

    南京市出台整治租赁机构的详细政策。

    佛山则对企业自持商品房屋租赁管理政策进行宣讲，明确企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年，且不得超过土地出让合同中约定的自持期限。

    2018年，全国上百个城市发布租赁政策，租赁市场成为关注焦点。2019年以来，租赁相关政策累计发布超过30次，内容包括公租房租赁规范、租赁市场乱象整顿、稳定租金、增加租赁房源供应等。

    对此，中原地产首席分析师张大伟表示，近期，针对租房市场的政策频繁发布。一线城市中，北京再次重申不得出租隔断房；深圳则明确年涨幅不得超过5%，直接对租金涨幅增加限制；广州要求租金周期支付不得超过一年。

    此外，以深圳为代表的城市还明确，加快提高租赁房源。随着房地产调控继续深入，租赁逐渐成为调控重点。

    房企加大布局力度

    多家房企积极布局住房租赁市场，其中不乏万科这样的知名企业。

    以万科A为例，9月25日，万科A发布公告称，公司获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币80亿元的住房租赁专项公司债券。根据网下机构投资者询价结果，经发行人和主承销商(簿记管理人)协商一致，最终确定本期债券的票面利率为3.55%。

    本期债券募集资金拟投资的住房租赁项目一共7个，分布在北京、上海、大连、东莞、沈阳等地，一共提供租赁住房4944间。

    有的房企租赁业务已经进入收获期。龙湖集团的冠寓作为国内TOP3的长租房品牌，已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。报告期内，冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元，同比增长961.4%。该公司表示，目前，长租公寓已成为公司主航道业务之一，未来将继续有计划地持续投入。（中国证券报）